三亚一直是全国乃至整个世界瞩目的旅游城市，得天独厚的自然环境加上各种利好政策落实，让三亚的身价暴涨，其中最感兴趣的话题无非就是三亚的房价。

三亚房价排名全国第5，虽然三亚房地产调控较严，投资需求放缓，新房库存供应也减少，很难重回原来的巅峰时期，在售楼盘多为老盘，住宅用地开发几乎见不到影子。但是，海南自贸港方案一经出炉，还是令人满怀期待，对于未来三亚楼市抱有希望

三亚金茂湾是中国金茂深耕三亚15年之后，全力打造的滨海湾区定制作品，位于中化集团打造的"南繁科技城"，该城位于三亚城市副中心崖州湾科技城CBD，毗邻南山文化旅游风景区，海陆空全维立体交通便利通达全球，坐拥20万精致商业、三甲医疗康养中心、双五星级酒店及免税购物等配套设施。

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【三亚·金茂湾项目位置】

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【度假环境】

双5A风景区环绕——南山寺、大小洞天风景区

北纬18°度假天堂——三亚16公里原生海岸

【度假必首选三亚】

南中国滨海度假天堂

北纬18°上东方夏威夷

【时代机遇 投资风口】

海南自贸港 国家战略赋能

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四大战略定位，赋予海南新使命

*零关税、贸易自由、投资便利*

海南自由贸易港进入全面实施阶段，在实现有效监管的前提下，建设全岛封关运作的海关监管特殊区域。对货物贸易，实行以"零关税"为基本特征的自由化便利化制度安排。对服务贸易，实行以"既准入又准营"为基本特征的自由化便利化政策举措，并大幅放宽海南自由贸易港市场准入。

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【三亚崖州湾 国家战略实力落地】

2020年是海南自由贸易港建设关键之年,建设海南自贸港即是国家重大战略,也是海南省的新使命。三亚中央商务区作为承接自贸港政策的重要平台和自贸港建设的先行区，将以总部经济和中央商务区为载体，发挥自然资源禀赋、区位、政策等优势，全力推动自贸港政策落地见效。

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崖州湾科技城作为三亚4.0时代发展的重要城区，不再以传统旅游度假为主导，而是要实现三亚产业转型升级，为加快助力新型产业集聚，2019年实现新开工项目35个，全年完成固定资产投资60.44亿元。2020年崖州湾科技城计划建设项目135个，总投资908亿元，年度计划投资100亿元。1月至6月新开工项目26个，累计完成固定资产投资38.5亿元。

——崖州湾鸟瞰图——

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项目配套解读

【交通配套——海陆空交通网络核心】

南山港、中心渔港双港口打开海上贸易与全球链接的通道;环岛高速，环岛铁路以及规建中的城市轻轨确保陆路通畅，形成与三亚市区的半小时生活圈;三亚凤凰机场以及三亚新机场架起空中桥梁，与全球无边界链接。

｜双机场：约13公里红塘湾客运机场（在建）、约30公里至三亚凤凰国际机场

｜双港口：南山综合码头、中心渔港，俯瞰南海、直抵深海

｜双轨道：紧邻环岛高铁崖州站1.5小时通达全岛，西环铁路公交化改造建设中（建成后5分钟/班，直达双机场）

｜环岛高速：G98环岛高速通达海南自贸港全部海岸

【六大公园配套，尽享滨海风光】

金茂湾周边六大公园环伺，通海绿廊可直达海岸线边，提供承载城市休闲生活和触发创意交流的自然场所，为全球高端技术人才提供提供良好的生活、 工作环境。

｜300米进公园、1公里进绿廊、3公里抵山海

｜周边六大公园：南繁公园（在建）、通海公园（在建）、滨海公园（建成）、中央公园（规划）、滨河公园（规划）、观海公园（规划）。

【与院士为邻，育未来栋梁】

8所高等院校在崖州湾设立校区或研究(生)院，3所幼儿园5所中小学5所一流大学已入驻、立项在建。 北京中关村第一小学、北师大附属学校、清华附属学校等资源即将全面进驻，营造更优质的教育生态环境，建立起世界级的国际教育枢纽和人才培养基地，服务未来科技前沿工作者与湾区居?。

｜幼儿园：科技城幼儿园、南繁科技城幼儿园

｜小学及中学：寰岛实验小学、科技城九年一贯小学、深海科技城中学、南繁科技城12年一贯制国际学校。

｜大学：武汉理工、上海交通、浙江大学、中国农业、中国海洋、北京语言、中央民族大学，以及中科院等各大科研机构。

【家门口的三甲医院，养康乐无忧】

毗邻海南最大公立医院南繁科技城综合医院、三甲国康医院、崖城中心医院，为全家人的身体健康保驾护航。

｜三甲国康医院

｜三甲南繁科技城综合医院（在建）

｜崖城中心医院

【20万平一站式商业，享繁华便利】

1.项目于15分钟生活步行圈内，整体规划约20万主题商业，形成发达的城市群生活体系。

2.首批地规划约3万商业，缔造集科技、时尚、娱乐、休闲为一体的精致商业蓝本。

央企开发，品质保障

【央企开发，品质保障】

中国金茂是世界500强中化集团（2019年排名88位）旗下地产板块，受省市之邀入驻崖州湾。15年前，中国金茂开启三亚高端旅游新时代。自贸港新起点，中国金茂城市运营助力三亚走向国际湾区城市。

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——三亚金茂丽思卡尔顿酒店实拍图——

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——三亚金茂亚龙湾希尔顿酒店实拍图——

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作为中国领先的城市运营商，在全国45个城市打造了200余个高端项目，23个城市运营项目。

金茂南山生活馆

【南山生活馆，德国顶级建筑设计奖加持】

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【纯板式设计 电梯入户 南北通透品质社区】

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【首推产品】

中国金茂为三亚定制8大科技系统的滨海人居样本，引领三亚人居标杆之作。首推100-143精装3-4房，纯板楼大户型社区，更低的居住密度，带来舒适开阔、充满生机与活力的度假生活体验。

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标杆产品

【100三房两厅两卫】

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【115三房两厅两卫】

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【123三房两厅两卫】

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【143四房两厅三卫】

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本宣传资料仅作为要约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。本资料最终修改权归三亚南繁荣茂置业有限公司所有，发布日期：2020年10月。

小编 ：三亚金茂湾，在崖洲区的，有点偏远，单价2万，200万最低，分三年付款，80、60、60，崖州湾是新规划区，南繁科技城是领衔的产业区，相当于昌平之于北京。如果是旅居大盘，几年后配套起来自住还行

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