设计就是设计一种生活方式。

因而，设计没有确定性，只有可能性；没有永恒，只有瞬间。

——索特萨斯

北京壹·亮马入口

东四环，一边通往世界，一边连接艺术生活。相信正是拥有这样与众不同的特质，才让东四环楼盘始终是北京房地产市场的层峰之选。

壹·亮马位于北京东四环国际居住区，由九龙仓、绿城、中交联袂打造，是北京少数可以同时覆盖新总规“文化中心”、“国际交往中心”、“科技创新中心”三大功能的区域之一，毗邻798艺术区，艺术与现实的绝佳搭配，赋予了北京壹亮马不俗的灵魂。

从2018年拿证到现在，壹亮马取证404套房源，网签383套，去化率85%，加上预定的话，实际成交可能在90%左右吧。也是尾房的节奏了。

一。小区概况

1、壹亮马由九龙仓、绿城、中交集团三家开发商联合开发，是东四环少见的大平层新房豪宅，具体位置，在将台驼房营路以东，亮马河及坝河两条水系之间，东面紧邻将府公园。印象中，这个版块已经很少有新房供应了。

项目区位

2、驾车出行，项目距朝阳公园、丽都商圈、798艺术区、酒仙桥及望京科技园路程，都不太远，但早晚高峰进出四环，目前堵车比较严重，是壹亮马最受诟病的一点。

业内传说，项目南侧亮马河北路快速高架，将于2020年开建，通车后直通四环，落成之后，交通通达性会有很大改善。但是，这是三四年以后的事情。

3、地铁出行相对麻烦，地铁14号线，将台站和东风北桥站到项目的距离，都在1公里之外，也就意味着，地铁牌上没有办法打了。但是，从壹亮马的豪宅定位来看，业主应该不会是需要准时打卡的上班族 ，至于有钱人到底坐不坐地铁，这是一个谜了。

项目周边学校和商场分布

4、商业配套上，项目西北直线距离1.2公里是颐堤港，开车也就8分钟的距离。据说颐堤港二期已经提上建设议程，总体量40万㎡，未来商业配套规模会更大更齐全。项目社区内还规划建设1.4万㎡商业配套，日常消费很方便了。

5、自身配建双语幼儿园，壹亮马的周边中小学以青苗等国际学校为主，但是距离都不近，右侧的将府公园里有陈经纶中学，算是朝阳区排名相对靠前的公立学校。

国际顶级公寓一直是建筑、材料、美学和工艺的弄潮儿，代表时尚和未来，财富阶层心仪之所。

二。项目详细信息

1、【在售产品信息】

平层 234平 2455万 精装（仅此一套含装修款129万）201东边户

下跃产品：

330-----482平 米

价格 ：

1950--3100万

下跃 南北有采光井1.5米-2米宽

2、【项目基本信息】

售楼处位置：瞰都国际1号楼北侧底商

建筑类型：住宅

产权年限：70年

开发商：九龙仓、绿城、中交

交房时间：2021.10.30（受疫情影响，有可能延期到2021.12.31）

地下调高：6米

均价：地下3万每平米（50年仓储）

地上一层9.8万每平米

装修情况：毛坯

占地面积：6.2万平方米

总建筑面积：18.7万平方米

主推产品：下跃

容积率：2.5%

绿化率：30%

物业公司：绿城物业

物业费：9.8元

总户数：404（两梯两户，电梯入户）

得房率：82% （面积越大 得房率越高）

车位配比：1:2

车位的购买方式及价格: 暂无定价

6【核心卖点】

东北四环唯一在售高端平层

全边户完美户型设计，得房率83%

仿铜拉丝金属铝板幕墙外立面，抗腐蚀，保温，抗噪NO.1

口碑第一绿城物业

三。周边二手房情况

1、壹亮马周边的新房不多，还有新房存货的是泛海国际和霄云路8号，评论君查了下，泛海国际新房目前待售户型面积在372㎡到460㎡之间。霄云路8号的在售面积则在450㎡到520㎡，总价要在6000万左右，对标性不强。

2、周边二手房方面，泛海国际二手房目前售价在10万/㎡左右，棕榈泉国际公寓的二手房房价，则在9.5万/㎡，相较而言，泛海国际和棕榈泉的位置，都要比壹亮马更好些，二手房所见即所得的属性，在当前市场下也很有竞争力。

周边二手房项目

3、但壹亮马的好处是，产品设计上更人性，评论君查到，泛海国际澜海园某个正在挂牌的193㎡户型，挂牌单价11万/㎡，只做了三居，同面积段的壹亮马，则是4+1的居室设计，不得不说这几年产品户型的更新，还是很明显的。

4、另外一类潜在的竞争对手，则是非朝阳片区的同类产品，比如北京金茂府，甚至北京中国府、西府大院，都会对其形成潜在压力。

从去年开始，购房者跨区看房的现象就越来越明显。一套够住，二套侧重投资的购房者，对区域的敏感性，会让位于价格和溢价空间。对于壹亮马来说，如果入市价格在9万到9.9万之间，可能就会打动这样一批潜在客户。

一单元26套房，只有2套还处于可售状态，价格在8.8万/㎡到9.8万/㎡之间。能以8.8万/㎡的价格入手壹亮马，还是挺香的。

整体而言，壹亮马的地块位置，决定了周边配套不会缺乏，房源也很难出现像大量供应，但周围老旧小区环伺，是无法忽略的视觉与心理存在。