一翻年隐隐感觉，北京楼市在回暖，能持续多久，尚有待观察。

种种迹象表明，北京楼市的运行轨迹已从底部略过，回归上行趋势。接下来，成交量放大是明显信号，超低价二手房消失和新房优惠力度减少，将伴随其后。

用一位客户的话来说：什么是底部？底部就是当感觉到的时候，已经错过。

对于购房者来说，现在时点刚刚好，看看老盘，等等新盘，都无妨，下面我们讲讲南部销冠项目。

这个之前被业内称为瀛海府二期，或中海中轴作品的新项目，最终定名为：中海寰宇时代！

一、项目具体信息

基本信息开发商：中海地产 总楼栋：16栋，1442套

房楼层：15-18层 产权年限：70年

容积率：2.5 绿化率：33%

物业：中海物业（自持物业） 物业费：3.98元/平米

交付标准：精装修交付

价格：均价55000元

重点提一下，绿城以67亿、34%高溢价率抢下的旧宫不限价地块，离中海寰宇时代二期不远。地块行政划分属于旧宫，却离瀛海更近，位置在两个地铁站之间，预计售价6万+。旧宫地块离寰宇时代二期只有2.7公里，地铁1.5站地。

对比下，寰宇时代二期5.5万/平的价格还是很有诱惑力。

中海寰宇时代是2017年北京中海继瀛海府后，接连摘得的两宗新地块，分为西地块和东地块同时开发。其中西地块户型为50-110平米区间的1-4居，以刚需客户为主，并兼顾投资、改善、养老等多种市场需求。

一期西地块产品自2019年末惊艳亮相后，短短三个月内，热销四十多亿，尽管遭遇前所未有的全国性疫情影响，一千多套房源仍然悄然售罄。

紧邻地铁8号线首站的东地块——即中海寰宇时代二期于近日悄然启动。

二、项目核心卖点

1、瀛海核心区良好的升值潜力及发展空间；

2、距8号地铁首站仅200米，公共出行方便；

3、紧邻5.4万亩双湿地森林公园，公园住宅；

4、周边商业配套氛围浓厚，满足业主日常生活所需；

5、地‌铁8号‌线稀缺小户型，纯刚需限竟房

6、中海出品，中海物业；

7、地暖-新风系统-智能家居 一梯两‌户，南‌北通‌透；

三、项目配套及在售产品

1、主力户型介绍

89㎡网红眼镜户型三居490-520万

中海寰宇时代位于地铁8号线首站瀛海站西南侧200米。瀛海站也是规划中的S6线直联亦庄、通州城市副中心与第二机场的交汇点。距离最近的京台高速仅有5分钟车程，可迅速直达多个核心区域。

项目东北侧500米即为北京最大的城市湿地公园——南海子公园，东侧为大兴区体育公园，北侧不远是大三甲级的大兴区中西医结合医院，西南侧比邻大兴实验学校，自然风光舒适，居住氛围浓厚。

下楼就是地铁和商场，是多少年轻人的梦想。现在，这个梦想终于可以在中海寰宇时代二期实现了。

中海寰宇时代二期除住宅外，配建有中海旗下全自持商业巨舰——中海环宇荟，结合地铁上盖便利条件，将在瀛海板块打造出全新的商圈级城市综合体，彻底结束南中轴地铁缺少一站式商业现状，极大带动周边物业价值提升。

久违了！园林的效果图

这两天，我拿到了中海寰宇时代二期（南）的园林介绍，足足9页word。

捞干货，以下4点和大家分享一下。

一、 知名的园林景观设计公司设计。

二、 配色和运动元素很潮，适合年轻人。

三、 绿化率达到了32.8%，超出了规划文件上的30%

四、 园林介绍很详细，大到风格，细到树种。

园林主题定为“潘通星球”，设计中以潮流撞色主题为主调，以“未来都市潮范生活+”作为核心思想，植入T台、滑板、健身等多种潮流元素。

敢说就得敢做到。毕竟每一张效果图的背后，都是购房者对于未来生活的期待。

如果以上是二期的新亮点，那么接下来就是它的天生优势了。

2、项目规划情况

① 总体规划图

目前周边规划发展得益于北京大的发展方向，瀛海板块既是亦庄经济开发区的生活配套服务区，又是大兴国际机场临空经济区、新的首都国际交往中心、中央政务区的辐射范围。

公园资源一步之遥，公园难有，千金不换。

交通优势 依托“三横六纵四轨道”的立体交通体系，周边拥有南五环。

地铁8号线瀛海站已经通行！仅350米直线距离，畅达全城商圈聚集汇聚150万方璀璨商业集群。

医疗南侧一路之隔规划为三甲中西医院（北京市大兴区中西医结合医院）。

② 楼座分布图

③ 园林布局图

“美学”典范，寰宇系产品也有牛园林、好社区，明日世界、都会森林、摩登地带：

呼应南海子公园与瀛海运动主题公园，融合现代、艺术、运动、自然元素，使业主视野保持连贯，提供其一场美好的视觉体验。

四、项目二期施工进度

施工工人进出的大门，运输材料都从这里进入。

2020年3月份挂出的限竞房用地，打破了“限竞房即将消失”的传闻。限竞房还在！限7090还在！楼市的明牌局还将继续！