南五环 公园畔 地铁旁 中国人的雅艺大宅 【中铁华侨城·和园】

供需关系决定一个城市住宅类产品,在抵御通货膨胀,保值增值,变现的能力.好的住宅类产品,不光注重自身产品的打磨.并且占据城市优势自然资源,教育资源,城市配套资源.这样不光在新房市场上能够买上价格,在二手房中也是紧俏的**货.

海淀朝阳发展以及趋于饱和,南城已经成为北京的重点发展区域,作为京津冀一体化的发动机.吸引着大批的购房客户,选择在这个区域安家落户.

由中铁置业集团、华侨城集团联合打造的纯住宅改善型雅艺大宅中铁华侨城·和园,不光占据着南城最大的湿地公园南海子公园,且享受优势的教育资源.且在产品的设计和打磨上,也创造了很多个改善产品第一.

项目信息

开 发 商：中铁置业集团、华侨城集团

位置：大兴旧宫南海子公园

产权：70年 交房时间：现房

交付标准：毛坯 物业费：高层5.9元/㎡/月，叠拼8.7元/㎡/月

跃层，别墅，地下部分物业费2元/㎡/月

从德茂站地铁出来一眼望去，和园的外立面设计让人眼前一亮，现代简约的建筑风格搭配以明朗的建筑线条，勾勒出柔和雅淡的新中式之美。三段式的设计，使建筑屋顶、建筑腰身以及建筑基地有机组合，强化了建筑的冠美、腰挺、基稳的既视感。

而干挂石材铺就的建筑立面光润平滑、厚重温润，与建筑风格完美搭配；中式屏风和皇家猎场箭矢中立面折线形母题元素，让建筑外观富有层次感；石材、铝板不同材质之间的组合、碰撞，形成丰富的细节效果，尽显精工艺造的匠心。

产品类别：

和园作为现房交付的纯改善商住房，在当下北京楼市已经鲜见。相比于限竞房70-90平方米的刚需小户型，和园打造的是大户型的改善型全家庭型阔宅，功能性、包容性更强。

具体到产品上，和园以建面约150-180平方米的大户型为主，两梯两户，南北通透，另有少量叠拼别墅。其中，154平方米的三居、184平方米的四居，南向采光面超过11米。内置丰富的收纳分区，例如中双厨从容摆布，奢华主卧配以独立衣帽间，最大化满足收纳需求，提升整体居住舒适度。

高层

一梯一户、明厨明卫 层高3.1米 楼王位置开售

高层在售产品：

153㎡（三居） 特价房：915万起（折后）

180㎡（四居） 特价房：1100万起（折后）

别墅

项目为五环首排叠拼,带地暖送电梯.四层叠拼，院落生活。7#8#12#13#16#17#为叠拼产品.

叠拼产品最突出的三个特点，有天（屋顶露台）有地（地下室）有庭院，这也是衡量是否为别墅的标尺。上下叠产品都是独立入户的空间。另外，这也是于非别墅类产品对比的一个重要特点是，

就拿以下这个户型来说，对于下叠，占了两条，有地（地下室），有庭院（南院北院），可以通过北院独立入户，别墅感还是很强的。至于采光问题，跟联排别墅一样都是按日照间距系数来定南北楼间距，因此日照时间跟体验上跟联排是没什么区别的。

上叠312-385平（地下一二层+地上三四层）价格1660万,带北院20-40平.

下叠285-395平（地下一二层+地上一二层）价格-1800-2200万,带南院50-100平.

周边配套

商场：住总万科广场、世界之花假日广场、荟聚购物中心等；

交 通：距地铁8号线德茂站500米，距五环1.5公里，5分钟上德贤、紧邻京台高速、京沪高速；

教育：翔龙阳光双语幼儿园、旧宫小学、德茂中学、航天中学等；

医疗：红星医院、旧宫医院、亦庄同仁医院等；

稀缺：500米南海子公园——北京最大湿地公园，600年皇家园林，总面积11平方公里，相当于4个颐和园、2个奥森公园之大。

小编总结:

中铁华侨城·和园秉持新型人居理念择址于南海子公园旁，为居者打造了舒适健康的生活环境；同时这也是区域对和园的反向选择，承接来自于区域发展前景的各种利好的结果。

从中铁华侨城·和园的销售数据来看，中铁华侨城·和园给市场交了一份满意的答卷，也给自己交了一份满意的答卷。目前和园150㎡大三居，180㎡大四居,上叠312-385平,下叠285

-395平火爆热销.